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作家 | 梁争誉裁剪  |   黎倩  万博manbext体育官网app娱乐

债务危境面临，新天下发展已暂泊隐迹所。

6 月 30 日，新天下发展晓喻，顺利与相关银行债权东说念主坚忍新的再融资依期贷款融资公约，对集团部分现存境外无典质金融债务进行再融资，以及合作集团其他境外无典质银行贷款以与新银行融资的要求保证长入。

新银行融资及经长入银行融资合共涵盖新天下发展约 882 亿港元现存境外无典质金融债务，包括多笔不同时限的银行贷款，最早到期日为 2028 年 6 月 30 日。这意味着，新天下发展的债务危境警报暂时打消。

新天下发展称，新银行融资及经长入银行融资的要求为集团提供了更大的机动性，有助于集团更好地料理其预期执续的业务及财务需求。

不外，与新天下发展的债务比较，这一笔融资并不及以完竣化债。

戒指 2024 年 12 月 31 日，新天下发展借钱总数为 1464.88 亿港元，其中一年内到期债务约 322.09 亿港元，净欠债率较 2024 年 6 月末增长 2.5 个百分点至 57.5%，现款及银行进款（包含有律例银行进款）约 218.58 亿港元。

筹到"救命钱"，新天下还得卖卖卖

" 2025 年挑战与机遇并存，回笼现款、缩短欠债是本集团现时的重中之重"，新天下发展主席郑家纯在 2024/2025 中期讲明中如是说。

针对 6 月 30 日的再融资当作，新天下发展实行董事兼行政总裁黄少媚也示意，新天下发展当今的财务料理计策专注于减低欠债及改善现款流，集团将不息贯彻实行财务料理步调，并施行现存财务连累。

据好意思银证券此前瞻望，2025 至 2027 财年，新天下发展将相接三年录得基础净耗费。去杠杆化意味着新天下发展需以低于账面资本的价钱出售更多钞票。

在 2025 中期财报事迹会上，黄少媚就露馅，公司以减低欠债为紧要任务，包括积极出售发展技俩，加速中国香港与内地阛阓的资金回笼；积极出售非中枢钞票同行务套现，加上出售物业发展技俩，看法于 2025 财年达成 260 亿港元的资金回笼。

6 月 30 日，新天下发展晓喻完成 2024/2025 财年 260 亿港元合约销售看法。

其中，广州新天下 · 天馥、广州新天下星辉、沈阳悦景 · 新天下等多个技俩，诀别位列当地城市或片区的销售榜前哨。在香港阛阓，港岛南区豪宅技俩 DEEP WATER PAVILIA 滶晨累计售出逾 330 套，启德跑说念住宅区 THE PAVILIA FOREST 柏蔚森创下 2024 年启德跑说念区销量冠军记载。

DEEP WATER PAVILIA 滶晨销售活跃，最高成交呎价约 5 万港元，图源：新天下发展

尽管依然通过加速钞票处分与销售回款来缓解压力，新天下发展最终仍未能幸免缓期付息。

5 月 30 日，新天下发展晓喻蔓延支付 4 只永续债利息，本金共计 34 亿好意思元，原定分配支付日历诀别为 6 月 9 日、6 月 10 日、6 月 16 日、6 月 22 日。

天然不组成时间性讲错，新天下发展此举仍激勉阛阓改革，碰到股债双杀。6 月 2 日，新天下发展股价低开，盘中一度跌超 10%，最终收于 4.48 港元 / 股，跌 6.47%；债券方面，6.15% 永续债、4.8% 永续债等多只永续债价钱大幅下落更始低。

为贯通阛阓情感，新天下发展 6 月 23 日公告称，明察阛阓上相关于集团现存贷款再融资的外传及算计，集团仍在与债权东说念主就现存贷款的再融资进行积极商榷，而这些商榷仍在进行中。

一周后，新天下发展晓喻顺利"续命"。

郑志刚"背锅"？澈底淡出上市板块

值得留意的是，在晓喻债务顺利缓期的统一天，新天下发展还发布一则辞任公告称，郑志刚已向董事会提倡辞任非实行董事及非实行副主席，由 2025 年 7 月 1 日起顺利，以便投放更多时辰于寰球处事过火他个东说念主事务。

2024 年 9 月，郑志刚就已卸任新天下发展行政总裁一职，转任非实行董事及非实行副主席。执掌新天下发缓期间，郑志刚曾主导多个大型发展技俩，包括 2018 年联手新创建集团竞得启德体育园技俩，投资额高达 300 亿港元，2019 年以 97.9 亿元竞得杭州主城区望江地块，成为那时杭州第五高总价的地块等。

坊间多合计新天下发展别无长物系郑志刚激进推广所致。不外，郑志刚近日透过发言东说念主回复称，其上任新天下发展 CEO 时"已收受广漠债务"，而上任后"数据炫耀去杠杆进度执续且负连累"。

事实上，在郑氏眷属二代郑家纯掌舵时期，新天下发展就曾大手笔推广。

1989 年，执掌新天下母公司周大福近 30 年的郑裕彤晓喻辞去董事总司理一职，将权杖交予郑家纯。郑家纯上任后，主执了一系列大手笔收购，仅约一年时辰收购资金就高达 68.6 亿港元，而那时新天下集团的市值仅约 125 亿港元。

大举收购导致新天下发展外债攀升，一度堕入财务危境。郑裕彤不得不再次出山，直至 2012 年才确实卸任。而那些年，新天下发展也在内地囤了不少地盘。财报炫耀，戒指 2013 年 6 月 30 日，新天下发展在中国内地 20 多个主要瑕玷城市，领有提升 2600 万平常米的土地储备。同时，该集团的银行和其他假贷、固定利率债券和可换股债券总数已提升千亿港元。

不外彼时，内地和香港的房地产阛阓仍处于黄金时期，以四大眷属为代表的港资缔造商还能吃到时期的红利，赚得盆满钵满，高欠债的危境在决骤的阛阓中暂时取得粉饰。

而如今，跟着中国房地产行业参加深度诊治期，也曾的囤地形状难以为继，老牌香港缔造商光辉不再，别无长物的新天下发展成为第一个爆发危境的大型港资房企。

公开尊府炫耀，郑志刚最近一次与新天下发展相关的公开出面，是在本年 4 月底以 K11 创举东说念主的身份出席深圳 K11 ECOAST 海滨文化艺术区首期试业开幕步履，同台的还有黄少媚。

本年 5 月，79 岁的郑家纯卸任新天下发展提名委员会主席，并将犬子郑志雯纳入中枢料理层，与行状司理东说念主等沿途组成了新天下发展如今的权柄样式。而他们能否指导新天下发展走出危境，大约亦然港资缔造商们明天转型的一个样本。

郑家纯、郑志刚父子同台万博manbext体育官网app娱乐，图源：新天下发展